第一章??? 總? 則
??? 第一條?為了加強和規(guī)范本公司及物業(yè)的消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，根據(jù)行政強制性規(guī)定及行業(yè)規(guī)范，結(jié)合本公司行業(yè)特點和實際情況，特制定本規(guī)定。
??? 第二條?本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司管理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。
??? 第三條?公司全體員工應(yīng)當(dāng)認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章（以下統(tǒng)稱消防法規(guī)），嚴(yán)格貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，切實履行消防職責(zé)，確實保障公司消防安全及管理區(qū)域的公共消防工作。
??? 第二章?消防組織與安全責(zé)任
??? 第四條?公司建立以各物業(yè)項目骨干為主，其他員工為輔助的消防隊伍。
??? 公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員，公司各管理處班組長以上安保人員及維修人員為公司的兼職消防員。
??? 第五條?公司總經(jīng)理是消防安全責(zé)任人，對消防安全工作全面負(fù)責(zé)。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任／主管為消防安全管理責(zé)任人。消防安全管理人對公司的消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，實施和組織落實消防安全管理工作。
??? 第六條?公司總經(jīng)理以下各部／處及崗位員工落實逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制。
??? 第七條?各物業(yè)區(qū)域的公司項目管理處主任為消防安全管理第一責(zé)任人，其他責(zé)任區(qū)域應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況確定消防安全管理第一責(zé)任人。消防安全管理第一責(zé)任人對責(zé)任區(qū)域的公共消防安全工作負(fù)全面管理責(zé)任。
??? 第八條?消防安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)履行下列消防安全職責(zé)：
??? １、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本公司及管理區(qū)域消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況。??????????????????????????????
??? ２、將消防工作與本公司的經(jīng)營管理活動統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實施年度消防計劃。?
??? ３、為本公司的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障。
??? ４、確定逐級消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。
??? ５、組織防火檢查，督促落實火災(zāi)隱患整改，及時處理涉及消防安全的重大問題。
??? ６、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊、義務(wù)消防隊。
??? ７、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案、并實施演練。
??? 第九條　消防安全管理人應(yīng)當(dāng)實施和組織落實下列消防安全管理工作：
??? １、擬定年度消防工作計劃，組織實施日常消防安全管理工作。
??? ２、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查督促其落實。
??? ３、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。
??? ４、組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。
??? ５、組織實施對物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標(biāo)志 維護保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。
??? ６、組織管理專職或義務(wù)消防隊。
??? ７、在員工中組織開展消防知識、技能的宣傳教育和培訓(xùn)、組織滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案的實施和演練。
??? ８、公司消防安全責(zé)任人委托的其他消防管理工作。
??? 第十條 消防安全管理人應(yīng)當(dāng)定期向消防責(zé)任人報告消防安全情況，及時報告涉及消防安全的重大問題。
??? 第三章　消防安全管理
??? 第十一條　公司施行職能部門對口監(jiān)督管理的消防管理模式
??? 1、安全管理部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實施監(jiān)督管理。
??? 2、工程中心負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域機電設(shè)備、施工與裝修消防工作實施監(jiān)督管理。
??? 3、客戶服務(wù)部負(fù)責(zé)對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實施監(jiān)督管理。
??? 4、辦公室負(fù)責(zé)消防經(jīng)費、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評議及備檔工作。
??? 第十二條 公司依據(jù)職能對口的管理模式，各監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，通過組織評議后發(fā)布實施。
??? 消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：兼職或義務(wù)消防隊伍的組織管理、消防安全教育與培訓(xùn)，防火巡查與檢查，安全疏散設(shè)施管理，消防器材設(shè)施管理，火災(zāi)隱患整改，易燃易爆危險物品和場所防火防爆，滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練，用電與用電安全管理，機電燃氣設(shè)備檢查和管理（包括防雷、防靜電），裝飾裝修防火及動用明火管理，警示標(biāo)識管理，消防安全工作考評和獎懲，其他必要的消防安全內(nèi)容。
??? 第十三條 公司實行消防安全預(yù)防管理制度
??? （一）建立由總經(jīng)理任組長的消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組，對公司及物業(yè)區(qū)域消防工作全面負(fù)責(zé)，規(guī)劃安全管理片區(qū)，責(zé)任落實到責(zé)任人，實行分片管理。
??? （二）要害部位要標(biāo)明“嚴(yán)禁煙火”或“危險區(qū)域”，標(biāo)志要醒目，無關(guān)人員不得入內(nèi)，特殊情況必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可入內(nèi)并做好記錄。
??? （三）組織季度和重大節(jié)日（如五一、國慶節(jié)、春節(jié)）前的消防安全檢查，督促有關(guān)安全問題的整改。??????????????????
??? 第十四條? 公司選拔建立的骨干消防隊伍要熟練消防器材的分布情況和滅火作戰(zhàn)方案，做好防火、滅火工作、每月定期進行消防設(shè)備器材的配備與維護保養(yǎng)，消防隊伍要服從指揮、紀(jì)律嚴(yán)明、愛崗敬業(yè)、遵紀(jì)守法。
??? 第十五條 商業(yè)租賃房屋的消防安全工作按照“誰承租、誰負(fù)責(zé)”的原則實施，出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責(zé)任。
??? 第四章?? 消防安全檢查
??? 第十六條 各級消防管理人應(yīng)當(dāng)定期進行防火巡查，并確定巡查的人員、內(nèi)容、部位和頻次。巡查內(nèi)容應(yīng)包括：
??? 1、用火用電有無違章情況。
??? 2、消防設(shè)施、器材（滅火器、水帶、扳手）是否在位、完整。
??? 3、 安全出口、消防通道（樓梯間、小區(qū)消防）是否暢通。
??? 4、主要機電設(shè)備的安全情況。
??? 5、業(yè)主家裝及施工否嚴(yán)格按照動火用電管理規(guī)范。
??? 6、其他消防安全情況。
??? 防火巡查人員應(yīng)當(dāng)及時糾正違章行為、妥善處理火災(zāi)危險、無法當(dāng)場處理時、應(yīng)立即報告、發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)應(yīng)立即報警并及時補救。防火巡查應(yīng)當(dāng)填寫巡查記錄、巡查人員及其主管人員應(yīng)當(dāng)在巡查記錄上簽名。
??? 第十七條 公司應(yīng)當(dāng)至少每月進行一次防火檢查，檢查的內(nèi)容應(yīng)包括：
??? 1、用電用火有無違章情況。
??? 2、消防通道暢通情況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充足情況。
??? 3、安全疏散通道、安全出口情況。
??? 4、消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好情況。
??? 5、火災(zāi)隱患的整改情況以及防范措施的落實情況。
??? 6、消防安全重點部位的管理情況。
??? 7、消防培訓(xùn)和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行情況。
??? 8、防火巡查情況。
??? 其他需要檢查的情況，防火檢查應(yīng)當(dāng)簽寫檢查記錄、檢查人員和被檢查部門負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在檢查記錄上簽名。
??? 第十八條 公司應(yīng)當(dāng)建立以物業(yè)項目為單位的下列消防管理檔案
??? 1、?物業(yè)項目消防規(guī)劃審批及驗收資料（復(fù)印件）。
??? 2、?物業(yè)項目消防設(shè)施、設(shè)備、器材的配置（圖）情況。
??? 3、?消防設(shè)施器材的管理、維護、保養(yǎng)情況。
??? 4、?日常和定期的巡查檢查記錄。
??? 5、?消防組織及消防安全制度。
??? 6、?消防培訓(xùn)記錄
??? 第十九條 各管理處須指定維修工對消防設(shè)施設(shè)備、器材進行維護和保養(yǎng)，維護、保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)符合《消防設(shè)施管理、維護、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)要求》（見附件）。
??? 第二十條 消防設(shè)施的維修、更新、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對于亟待維修、更新、添置的消防設(shè)施，可先告知業(yè)委會后由公司墊付，再通過維修基金的行政規(guī)定和程序。
??? 第五章???? 火災(zāi)隱患整改
??? 第二十一條? 對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)及時予以整改消除，整改分當(dāng)場整改和限期整改。
??? 第二十二條 不能當(dāng)場改正的火災(zāi)隱患，消防管理人員應(yīng)當(dāng)及時將存在的火
??? 災(zāi)隱患向公司的消防安全管理人或者消防安全責(zé)任人報告，提出整改方案。
??? 第二十三條 在火災(zāi)隱患未消除之前，責(zé)任人應(yīng)落實防范措施，保障消防安
??? 全。不能確保消防安全，隨時可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴(yán)重危及人身
??? 安全的，應(yīng)當(dāng)將危險部位停止使用整頓。
??? 第二十四條 火災(zāi)隱患整改完畢，負(fù)責(zé)整改的部門或者人員應(yīng)當(dāng)將整改記錄報送消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人簽字確認(rèn)后存檔備查。
??? 第二十五條 對公安消防機構(gòu)責(zé)令限期整改的火災(zāi)隱患，由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復(fù)函，報送公安消防機構(gòu)。
??? 第六章? 消防安全宣傳教育和培訓(xùn)
??? 第二十六條 各管理處應(yīng)通過多種形式開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動。
??? 第二十七條 新員工上崗前須進行消防知識安全教育，公司員工每月至少進行一次消防安全培訓(xùn)，具體內(nèi)容應(yīng)該包括：
??? 1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。
??? 2、消防科普知識
??? 3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危險性和防火措施。
??? 4、 有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用辦法。
??? 5、 報火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃生的知識和技能。
??? 6、火災(zāi)案例培訓(xùn)。
??? 第二十八條 建立消防演練制度，各管理處每月組織進行不少于一次的模擬消防演練，公司安保部每年負(fù)責(zé)組織不底于三次的實戰(zhàn)消防演練。
??? 第七章? 住宅裝飾裝修消防管理
??? 第二十九條 從裝修審查與審批上加強對裝修施工單位的消防管理，在裝修管理服務(wù)合同上明確權(quán)利和義務(wù)，嚴(yán)格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品管理、消防滅火器配置、人員安全行為規(guī)范等。
??? 第三十條 加強裝修期間的管理，門崗嚴(yán)格審查易燃易爆裝飾材料的進場，房屋管理員每天進行，發(fā)現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象，及時給予停頓整改。巡查的主要內(nèi)容如下：
??? 1、?擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)等違規(guī)用火用電行為。
??? 2、?是否配置消防滅火器。
??? 3、?不得影響原有的防火分隔。
??? 4、?不得損壞或者擅自拆除、挪用、停用消防設(shè)施或者器材。
??? 5、?不得遮擋消防設(shè)施和疏散指示標(biāo)志。